5月即将过去。这个月，需求端政策超预期发力，央行再发三条信贷新政，全国层面的购房信贷政策进入历史最宽松时代。此后二线城市纷纷跟进，一线城市上海、深圳和广州也在5月底出台新政，释放出积极信号。

在此背景下，前5月房企销售数据终于出炉。据中指研究院统计，2024年1-5月TOP100房企销售总额为16184.5亿元，虽然同比下降，但降幅较上月继续收窄。去年同期，TOP100房企销售总额达到29661亿，这意味着，今年前5月的销售额近乎腰斩了。

前5月，仅保利、中海、万科冲进千亿行列

不过值得欣慰的是，TOP100房企5月单月销售额环比增长4.95%，典型企业如绿城中国、中建壹品等销售增长强劲。

尽管销售额不及去年同期，由于中国金茂、金地的销售出现较大下滑，越秀地产也挤入行业前十。

如果聚焦TOP10房企，今年前5月，仅保利、中海、万科冲进千亿，而去年同期的千亿房企达到7家。华润置地、绿城中国维持在900亿规模，招商蛇口维持在700亿规模，碧桂园前5月仅卖了不到300亿。

如果聚焦TOP3房企，保利、中海、万科销售额分别为1313亿元、1017亿元、1013.7亿元，而去年同期分别为1956亿元、1468亿元、1659亿元，万科第二的位置被中海超越。

分阵营来看，阵营调整还在持续。今年1-5月，百亿以上阵营33家，销售额均值369.5亿元。第一阵营（500亿以上）企业7家，销售额均值939.4亿元。第二阵营（100亿-500亿）企业26家，销售额均值216.0亿元。第三阵营（100亿以下）企业67家，销售额均值59.6亿元。

中指研究院分析认为，5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，监管部门接连落地多项举措，包括降低首付比例下限、取消首套和二套房贷利率下限等。“一揽子”政策落地对市场情绪带动明显，多个城市新房访盘量、二手房带看量出现回升。通过比较5月单月部分热点城市热销项目，主要带动销售的优势特点为好位置、好产品、性价比高。

展望：6月市场活跃度有望回升

政策方面，5月，监管部门响应中央政治局会议部署，围绕促需求、去库存的“一揽子”政策落地。从去库存角度，提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；同时，提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。从促需求的角度，央行发布三项新政：包括首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%；取消全国层面首套、二套商贷房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。多项政策落地明显提振了市场预期。

地方层面，5月，各地快速响应跟进落实最新会议精神。限购方面，杭州、西安全面取消限购；深圳将部分区域个税/社保要求由3年缩短至1年，同时多孩家庭在指定区域可增购1套；上海全市将个税/社保要求由5年缩短至3年，放松非沪籍单身群体购买外环内二手房，多孩家庭可增购1套等；广州进一步缩短限购区域个税/社保年限要求。贷款政策方面，5.17新政后，全国多数地区已经跟进下调首套、二套首付比例，并取消首套、二套房贷利率下限。

“随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望回升。”中指研究院分析认为，但值得注意的是，市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

“核心城市一步到位的宽松信贷政策，叠加限购放松，能够切实带动一波刚需和改善性需求陆续入市，市场有望回升，并走出一季度低谷，但去谈市场的企稳回升或许还是为时尚早”，亿瀚智库分析认为，上海“5·27”新政发出后几天内，市场反馈是确实加速了正在看房人群的决策速度，同时新房和二手房的看房热度明显上升，但是氛围还是偏理性，买方市场的现状并未改变。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲