潮水褪去，方知谁在裸泳。

最近的南京二手房市场，实在是不容乐观。诸葛找房平台显示，24小时内南京有546套二手房降价抛售！

不少房源价格已经被多次调低、各种捡漏房源出现在朋友圈中。

但即便如此，南京仍有一批高人气二手房，凭借着过硬的品质，绝佳的地段，逆势上涨，走出了一个独立行情！

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金基尚书里逆势上涨2051元/㎡！

就在1月6日，秦淮区金基尚书里成交了一套约48.75㎡的二手房，成交单价71795元/㎡！

而在去年的10月份，小区成交了一套相同户型的房子，不过那时候的成交单价才69744元/㎡，总价340万。

也就是说，在南京二手房普跌的大环境中，该小区不仅没跌，还涨了2051元/㎡，总价涨了10万！

放眼南京成交价在7万/㎡以上的房子，不是鼓楼学区房和就是河西顶豪，那么，金基尚书里凭什么能卖出如此高的价格？

据相关中介透露：“金基尚书里的复式房源，成交价都比较高，要说原因，主要还是因为因为其优越的地理位置及品质，可以说是主城的绝版豪宅，再加上复式房源得房率高，居住舒适度相对更高些。”

我翻阅成交记录发现，2020年12月，金基尚书里有一套56平的复式房源，单价破9.4万/㎡成交，相当惊人！

即便和高位时相比，金基尚书里的价格有所回落。但是对比周边小区，以及现在的二手房价格， 超7万/平也是相当高了！

金基尚书里位于城墙内，在主城秦淮区大光路附近，龙蟠路、解放南路一侧，靠近西安门地铁站，位置可以说是寸土寸金。

小区紧邻新街口、夫子庙、瑞金路三大商圈，购物娱乐十分便利，周边还有南博、南航、瑞金路幼儿园、光华门小学等学校。

金基尚书里于2016年交付，如今外立面依旧崭新如初，小区部分房源还是三恒科技房。

目前小区挂牌均价为81602元/㎡，只有21套挂牌在售，稀缺属性拉满。

2

宏图上水云锦逆势上涨5745元/㎡！

同样逆势上涨的还有位于河西中的宏图上水云锦。

2023年12月28日，小区成交一套建面约129.68㎡的3室2厅房源，单价来到了67551元/㎡，成交周期用了136天。

我顺着历史记录往下搜索，2023年12月6日，小区同户型房源成交价还在61806元/㎡。

也就是说，只过去了22天时间，该户型的单价就已经涨了5745元/㎡，总价涨了74.5万，幅度着实不小。

与此同时，链家数据显示，2023年，宏图上水云锦全年共成交23套二手房，位居河西中二手房成交第一梯队！

目前小区挂牌均价为70146元/㎡，有72套挂牌在售，近三个月成交了2套，近30天带看227次，非常活跃。

宏图上水云锦位于河西中部成熟核心地段，各种配套都很齐全，有河西金鹰、万达广场等商业，还有奥体中心、江苏大剧院等休闲娱乐配套。

小区距地铁2号线兴隆大街站步行约5分钟左右，此外，小区附近还有金陵中学河西分校、新城小学分校、虹苑腾达初中等。

小区分两期开发，一期二期相隔一条街。

宏图上水云锦一期↓

宏图上水云锦二期↓

3

海玥名都逆势上涨8550元/㎡！

此外，位于河西中的海玥名都，最新成交单价也是不降反涨。

据链家数据显示，小区1月5日成交的一套约148㎡的3室2厅，成交单价高达69347元/㎡，总价1030万！

要知道，就在去年11月，小区一套139平的2室2厅成交价才60797元/㎡，相比之下，这套房源高出约8550元/㎡！

值得一提的是，就在去年5月，小区房价也迎来了一次逆势上涨，一套182平的4室2厅，成交单价达到了9万一平，总价也达到了1648万。

当然，市场有起有落，如今小房价虽然比不上巅峰期，但有上涨幅度就是积极信号。

小区现在挂牌均价为77935元/㎡，近三个月成交4套。

作为河西中标杆豪宅之一，海玥名都靠近地铁2号线兴隆大街站，河西金鹰，华采天地，位置优越，交通便利。

小区由上海建工开发建设，朗诗物业，打造恒温恒湿恒氧的科技住宅。

小区人车分流，打造法式园林建筑，天然石材+真石漆的外立面，颜值非常高。

写在最后：

从以上列举的楼盘就能看出，房子的抗跌性受到多重因素的影响，但好的地段，永远不会过时，比如城中和河西中的稀缺顶级豪宅就相对保值。

其次，一个好的房企，也会为小区带来附加值。

当然，对于刚需来说，以上种种条件并不是硬性的，毕竟时间就是金钱，早点上车更要紧。

对此，你怎么看？欢迎留言讨论。